您是该网站第 位访问者

首席律师
谢龙律师
执业证号:17944363@qq.com
执业机构:北京盈科(长沙)律师事务所
律师介绍: 谢龙,奥推法商集团长沙区域负责人,湘潭大学优秀毕业生,盈科律师事务所专职律师。2014年5月当选湖南省律师协会环境与资源专业委员会委员、长沙市律师协会环境与资源专业委员会委员,2014年6月荣获中华环保联合会聘请为环境...[详细介绍]
联系我们
咨询热线:13317420110
邮箱:17944363@qq.com
QQ: 17944363
地址:湖南省长沙市劳动西路528号(东塘西)大华宾馆28楼
您现在的位置:长株潭法律服务网>房产建筑 >

贷款购买二手房注意事项

来源:互联网  作者:未知  时间:

  核心内容:贷款购买二手房时必须谨慎,贷款购买二手房注意事项主要有:确认卖房人的房屋所有权证、土地使用权性质,有无设抵押权等等。下文详细介绍。

  (一)必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》

  《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

  (二)必须查明房屋的土地使用权性质

  在不同土地权属性质前提下,土地使用权的取得方式有所不同,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交金,增加交易成本。

  (三)如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产,须取得共有人同意出售的声明

  按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。

  (四)在购买在租房屋时,应确认房屋承租方已放弃优先购房

  按照我国《合同法》第230条规定,出租方出售房屋时应通知,在同等条件下,承租人有优先购买权。

  (五)所购房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权

  按照我国法律规定,被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。

  (六)保障房应符合转让的条件

  对于保障房的转让是有严格规定的,例如经济适用房,集资房等,具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。

癫痫病 北京癫痫医院 北京癫痫病医院 癫痫病能治愈吗 癫痫病可以治愈吗 癫痫病的早期症状 癫痫病的早期症状 癫痫病的最新治疗方法 癫痫病人不能吃什么 癫痫病是怎么引起的 北京肾病医院 肾病医院排名 肾病的早期症状 北京肾病医院哪家好 肾病医院 西安康杰癫痫病医院 癫痫病能治愈吗 癫痫病是怎么引起的 北京癫痫病医院 癫痫病的最新治疗方法