贷款购买二手房注意事项

　　核心内容：贷款购买二手房时必须谨慎，贷款购买二手房注意事项主要有：确认卖房人的房屋所有权证、土地使用权性质，有无设抵押权等等。下文详细介绍。

　　（一）必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

　　《城市房屋权属登记管理办法》第５条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

　　（二）必须查明房屋的土地使用权性质。

　　在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。

　　（三）如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

　　按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

　　（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

　　按照我国《合同法》第２３０条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　（五）所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

　　按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

　　（六）保障房应符合转让的条件。

　　对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。