拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款

　　拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款

　　1、解除租赁协议

　　房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。

　　2、未解除租赁协议

　　2.1产权置换 重新订立租赁合同

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　2.2 承租人获得费用

　　2.2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算

　　拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

　　(1)设备搬迁，安装费用;

　　(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

　　2.2.2停产停业损失

　　按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

　　3、救济手段

　　如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。